Бюджетный ремонт сталинки своими руками

Ремонт сталинки по цене новой комнаты за более чем 1 000 000 рублей.

Что нужно знать и жильцам, и отделочникам, перед тем как начинать ремонт в «Сталинке» — он никогда не бывает косметическим. Геометрия помещений, мягко говоря, ужасна. При демонтаже обоев штукатурка гарантированно будет отходить от стен, а кривизна и уклон полов сделают невозможным укладку плитки и монтаж навесной мебели, так как нет необходимого — углов в 90°. Так и получилось в пригороде Казани, в посёлке Юдино, планировка БТИ ниже:

Первое, на что следует обратить внимание – ошибки в планах. Фактические размеры оказались меньше, чем по данным БТИ. По плану площадь — 71 м2, фактически — 69 м2. Это может сказаться на стоимости квартиры при её продаже, потенциальный покупатель не захочет платить за несуществующие квадратные метры. Разумеется, приписками размеров БТИ не занималось, но ошибочные замеры встречаются часто. Плюс, вероятно, стены из дранки и штукатурки размокли и разбухли, ужав площади комнат и коридоров. Плюс плитка в ванной и сан узле уложена на пяти сантиметровый слой клея. Нет необходимости приглашать БТИ для повторных обмеров и уточнения плана квартиры (зачем дополнительные расходы?), нужно просто учитывать это при торге. Третий, верхний, этаж, вкупе с дырявой кровлей, — периодическое подтопление такой квартиры.

Хозяева квартиры пригласили нас на предпродажный косметический ремонт, какого же было их удивления, когда мы начали подробно разбирать все аспекты предстоящего действа, составлять план работ, закупки и завоза материала. Из косметического ремонт очень быстро переквалифицировался в капитальный, хотя не лишним бы была и полная реконструкция, ниже прикрепляю сметы на работу и материал:

Вывод : делать ремонт в «Сталинке» невыгодно, если вы готовите квартиру к продаже. Комфортабельность жизни в «Сталинке» с современным ремонтом существенно выше, чем в «Хрущёвке», но по выгодной цене её продать не сможет даже самый опытный риелтор. Однозначно – необходимо делать ремонт для себя, для продажи — категорически нет. Расклад получается следующий:

1. Рыночная стоимость до ремонта — 2 200 000 рублей

2. Рыночная стоимость после ремонта — 2 700 000 рублей

3. Стоимость ремонта — 1 023 607 рублей

То есть чистая потеря составила более чем 500 000 рублей.

Наиболее выгодное решение – снести все старые некапитальные перегородки и сделать новую, современную планировку квартиры.
Общая стоимость работ — 483 607, стоимость материала — 540 000.

Ставьте «Нравится» и подписывайтесь на канал, впереди ещё много полезного и интересного.

Источник

Как недорого отремонтировать двушку в «сталинке»: реальный пример

Вкратце

Заказчики купили небольшую двушку в «сталинском» доме, расположенном в волшебном месте, сохранившем атмосферу старой Москвы – в арбатских переулках. Хотя квартира стоила дороже, чем они рассчитывали, от покупки трудно было отказаться: тихий центр, зеленый двор, за окном шумят деревья. Пришлось думать, на чем сэкономить во время ремонта.

Подробности

Перепланировка была минимальной: кухню, гостиную и коридор объединили в общее пространство, санузлы тоже соединили — владельцам хотелось иметь большую ванную комнату.

Для хранения повседневных вещей в спальне организовали вместительную гардеробную, при входе в квартиру — шкаф для верхней одежды. В санузле над стиральной машиной сделали шкаф для хранения моющих средств.

Ограниченный бюджет заставил искать хитроумные решения: в интерьере практически нет корпусной мебели, ее заменяют функциональные ниши. Для отделки выбраны экономичные материалы: для пола — ламинат и плитка китайского производства, для стен — обои под покраску. Одна из стен в гостиной оформлена под кирпичную кладку. Для санузла куплена отечественная плитка стоимостью 500 рублей за квадратный метр.

Дизайнер сделала ставку на бело-серо-бирюзовую гамму: она объединяет не только все помещения квартиры, но и предметы декора, которые хозяева с удовольствием расставили в нишах. В этих же тонах выполнено декоративное панно за изголовьем кровати в спальне. А в рисунке ковра, который обозначает границы гостиной зоны, собраны все цвета, присутствующие в интерьере.

Только диванные подушки выбиваются из общего ряда: в светлой квартире, наполненной холодноватым северным светом, они играют роль ярких цветных акцентов и в то же время рассказывают об увлечениях хозяев. Судя по принтам на подушках, кто-то из них — фанат знаменитой ливерпульской четверки.

Источник

Сталинка в провинции. Часть 1.

Здравствуйте. Меня зовут Эльвира. Читаю сайт с января и всё не решалась выставить на общее обозрение свой ремонт, т.к. он очень демократичный. Выражаю всем участникам, выставляющих свои ремонты, огро.

Здравствуйте. Меня зовут Эльвира. Читаю сайт с января и всё не решалась выставить на общее обозрение свой ремонт, т.к. он очень демократичный. Выражаю всем участникам, выставляющих свои ремонты, огромную благодарность!

В середине июля 2016 года мы купили свою трехкомнатную сталинку 70 квадратов, первый этаж, состояние «без ремонта».

Фото прям «до» нет, но понятно вроде. В принципе мы как зашли, начали отдирать обои, чтобы узнать, как они отходят.Начнем с кухни и по часовой стрелке.

Ремонт делали своими силами (я, муж, двое детей 2 и 4 года) и свекр очень помог с электрикой. Бюджет был ограничен. Стены не ломали, но хотели объединить кухню и комнату, но подумав, решили отдать детям комнату с окнами во двор, а не на дорогу. Иногда думаю что нужно было сломать, иногда рада такому решению — это еще нужно узаконить.

Мне принципиально не хотелось обои, муж был согласен, если он не будет штукатурить, поэтому подготовка стен к покраске и сама покраска была на мне. И часть грязных работ, т.к.муж работал, а мы с детьми ходили работать, но не каждый день (очень веселое время было))). В выходные детей забирала бабушка и если муж был не в смене, то вместе ремонт делали, или я одна.Искушенным можно не смотреть, ничего нового не увидите, белые стены, белая плитка, белая сантехника)))

Источник

Небанальный ремонт сталинки 76 м² своими силами за 600 тыс. рублей (подробная смета)

Как паре из Самары удалось уложиться в скромный бюджет

Сегодня мы покажем вам чудесный интерьер, который еще не закончен, но уже прекрасен. Алена с мужем продумали все детали ремонта самостоятельно, многие работы тоже выполняли своими руками. Кроме того, Алена обожает реставрировать старую мебель, которая идеально вписывается в обстановку ее уютного дома.

О начале ремонта

Ремонт начинали со сбора референсов, плана перепланировки для дальнейшего демонтажа. Идеи и вдохновение брали в основном на Pinterest, в фильмах, сериалах. Понимание было совершенно точным и однозначным. У меня не было и нет сомнений в отношении цветовых решений и отдельных элементов, скорее, стояла задача, где все это найти недорого.

О столешнице

Столешница из клееного массива сосны.

Все видят, насколько красиво выглядит столешница из клееного массива сосны, но не все понимают нюансов.

Достоинства:

• низкая цена, самая низкая, насколько это возможно;
• натуральное дерево;
• прекрасный внешний вид;
• очень приятная тактильно;
• широкий выбор покрытия по цвету.

О ретропроводке

В наши планы не входило штробить такие красивые потолки, да и стены тоже. Поэтому там, где можно было, мы провели обычный провод, в основном это в гипсокартонных стенах, а там, где уже нельзя, соединили провод с ретро при помощи ваг, которые спрятались внутри распределительных коробок.

Кроме практической пользы есть еще и эстетическая сторона: нам очень нравится, как такая наружная электрика выглядит.

Провода будут цепляться к стенам и потолку через керамические изоляторы. Не прицепили мы их до сих пор потому, что во многих местах добавятся еще точки света и провода тянуть к ним надо красиво, параллельно, все вместе.

Источник

История одного ремонта в Сталинке 65,8 м.кв. (наглядное пособие в картинках)

В данном блоге я поделюсь историей одного ремонта, на примере которого расскажу об этапах работы, поделюсь советами и рекомендациями относительно выбора строительных материалов. Каждый из этапов я заф.

В данном блоге я поделюсь историей одного ремонта, на примере которого расскажу об этапах работы, поделюсь советами и рекомендациями относительно выбора строительных материалов. Каждый из этапов я зафиксирую фотографиями.

Немного о том ,что предстоит сделать:

Наш новый объект — 2-х комнатная квартира в доброй Сталинке. Общая площадь 65,8 м.кв. Делаем все кроме ванной и туалета, которые были недавно отремонтированы и заменены все коммуникации. Несущие стены в доме — кирпич шир.510 см, потолок 3020.В жилых комнатах решено положить ламинат 32-33 класса, предварительно выровняв пол листами фанеры и с прокладкой подложки под ламинат. В зоне длинного коридора (общ. площадь которого около 11 м.кв.) и в кухне 8,6м.кв. — кладем керамогранит. Стены красим и частично обкладывает диким камнем. Возводим арки. Потолки — натяжные — белые матовые. Деревянный пол демонтируем и заливаем основание под будущую плитку облегченной стяжкой. Ремонт решено делать по комнатам по-этапно. Начинаем все по-порядку.

Начинаю рассказ с комнаты№1:

Необходимо произвести: выравнивание стен, оклейка обоями которые состоят из 2-х рядов (см. фото), обрамив стык тонким плинтусом. Потолок — двухуровневый — ГКЛ и по центру натяжное полотно — белый глянец. Освещение — люстра по центру, четыре точечных светильники по краям потолка, светодиодная лента дневного света и бра. Пол выравниваем с помощью фанеры и настилаем ламинат 33 класса, т.к. комната является гостиной, ковров не будет. Работа осложняется тем, что в квартире живут, имеется мебель.

Вот такие мы выбрали обои, обои метровые, их легче клеить, по фактуре они тисненые, не гладкие, — что тоже очень хорошо будет смотреться и сглаживать возможные нюансы:

Вот то, что мы имеем перед началом ремонтных работ — наша комната во всей своей «красе», только что сняли обои:

Источник