Декларация дачи своими руками

Как получить налоговый вычет при строительстве дома?

Вы рассказывали про вычет при покупке квартиры, но нет статьи про строительство дома. Мы с женой продали квартиру, купили участок и строим дом. Что-то делаем сами или нанимаем рабочих. Оба официально работаем. На стройку вместе с участком потратили уже почти 4 млн рублей и потратим еще миллион. Все чеки сохраняем, что-то делаем сами или помогают друзья.

Мы можем получить вычет, если раньше никогда им не пользовались? Когда и как это можно сделать? Брак официальный, по документам дом пока как незавершенное строение, но скоро переоформим.

Дмитрий Николаевич, у вас тоже есть право на вычет, но заявлять его пока рано. Вы сможете вернуть налог, только когда дом станет жилым строением. Есть и другие нюансы, но если в них разобраться, вы заберете из бюджета сотни тысяч рублей.

Условия для вычета при строительстве дома

Имущественный вычет дают не только при покупке квартиры, но и когда строят дом. Причем строить можно как с помощью наемных рабочих и подрядчиков, так и своими силами.

Чтобы получить право на вычет за дом, должны совпасть такие же условия, как при покупке квартиры:

1. Вы резиденты РФ.
2. Платите налог на доходы по ставке 13%.
3. Построили дом в России.
4. Купили участок не у близкого родственника.
5. У вас есть документы, которые подтверждают расходы на строительство.
6. Раньше вы не использовали право на вычет или есть остаток.

Еще одно важное условие: дом должен быть жилым. Бывает так, что дом построили, но пока в документах он указан как объект незавершенного строительства, а его назначение — нежилое.

Если сотрудник из БТИ проводил обследование и замеры, когда в доме не было отопления, то жилым дом не признают. Право собственности на участок будет, на дом тоже будет, но для вычета это не подойдет. В таком доме можно жить годами, а вот вернуть налог не получится.

Вычет при оплате земельного участка

Пока у дома нет жилого назначения и он официально не зарегистрирован в Росреестре, вычет при покупке земельного участка получить нельзя. Даже если с назначением земли и оформлением документов на нее все в порядке, налог все равно не вернут.

Если семья купила участок под строительство, но пока не построила или не оформила дом, то налог вернуть невозможно. Участок может стоить несколько миллионов, его назначение — строительство жилого дома, но права на вычет нет.

Даже если стройка уже идет или семья заселилась, все равно нужны документы на дом. Это обязательное условие для вычета именно при оплате участка. Отдельно налог за него не вернут.

Если в документах написано «жилое строение»

Вычет получить нельзя. Такая позиция у Минфина. В документах должно быть написано «жилой дом» , это важно. Логически это, может, и неоправданно, но это официальное разъяснение, и спорить с отказом налоговой будет сложно.

Интересно, что для начисления налога на имущество жилое строение признают жилым домом, а для вычета — нет.

Сколько денег можно вернуть из бюджета

Сумма вычета за дом такая же, как при покупке квартиры.

Источник

Правильно заполняем декларацию для оформления жилых домов в собственность по дачной амнистии

До отмены в 2020 году разрешения на строительство садовые и жилые дома регистрировали в собственность по «дачной амнистии», но при этом требовался технический паспорт и другие документы, которые составлял кадастровый инженер. Закон позволял сэкономить на получении ГПЗУ, разрешении на строительство, и по окончанию строительства не требовался ввод объекта в эксплуатацию. С 2020 года процедура регистрации ещё больше была упразднена. По новым правилам, для оформления частных и садовых домов достаточно заполнить декларацию в произвольной форме и сделать технический план на дом. При подаче декларации техплан прикладывают к заявлению и подают в Росреестр. Срок регистрации 2 недели.

Закон о «дачной амнистии» был продлён до 2026 года. До окончания этого срока многие владельцы домов могут с лёгкостью подтвердить свои права на дом по упрощённой схеме. То есть, получать разрешение и подавать уведомление на строительство больше не требуется , нужно будет заполнить собственноручно бланк, который и будет считаться декларацией.

Заполнение бланка для декларации

Этот бланк имеет установленную форму, а в качестве сведений в него заносится совершенно вся имеющаяся информация о постройке . Заполнять декларацию следует на все постройки , которые имеются на участке. К ним относятся частные дома, хозяйственные и подсобные помещения, бани, гаражи, недострои и прочее.

Что обязательно нужно заполнить в декларации?

Обратите внимание на то, какие сведения нужно прописывать в этом юридическом документе:

• Данные о владельце земельного участка, а следовательно, и постройки. ФИО, паспортные сведения, присвоенное гражданство.
• Данные о непосредственной постройке. Это адрес, метраж, назначение, год, когда была возведена постройка, материалы, из которых она была выстроена, кадастровые данные и прочее, см. в примечании справки «ПРАВОЗЕМ».

На оформление дома по декларации у вас будут основания, только в том случае, если ранее было подтверждено право собственности на землю, на которой находится сам объект регистрации. Другие строения на участке также нужно будет зарегистрировать, но на них не будет распространяться закон о «дачной амнистии».

Какие документы подтверждают права собственности на земельный участок? Свидетельство о праве собственности больше не выдают, вместо этого заказывают в Росреестре выписку из ЕГРН. Выписку не обязательно заказывать, если имеются иные правоустанавливающие документы на землю, которые подтверждают, что участок принадлежит именно вам, а не другому лицу. Это может быть, например, договор купли-продажи.

ВАЖНО : если у вас нет старого кадастрового паспорта (не выдают с 2017 года) или кадастровой выписки на участок , то вы не сможете воспользоваться декларацией. Данные, которые вписаны в кадастровые документы, используются при заполнении декларации. Более того, совместно с кадастровыми документами, декларация прикладывается к пакету справок, для регистрации права собственности.

Для регистрации дома по декларации нужны следующие документы:

• Паспорт владельца и подтверждение его прав;
• Вся техническая документация;
• Кадастровый план территории;
• Кадастровый паспорт на постройку;
• Квиток о том, что гражданин выплатил государственный налог за оформление;
• Документы, подтверждающие право владения участком.

Кадастровый паспорт или выписка не прикладывается только тогда, когда участок стоит на учёте в кадастре, либо у собственника в наличии документ от товарищества, который подтверждает, что в его владении есть участок с постройкой, который был ему предоставлен для ведения садоводства. Также кадастровые документы не потребуются, если подтвержден тот факт, что участок располагается в указанных границах, т.е. межевание было проведено.

Наличие собственноручно заполненной декларации позволяет воспользоваться процедурой ускоренного оформления постройки. В этом случае для регистрации не нужно получать дополнительных разрешений на строительство. Вследствие чего процесс оформления становится существенно экономичным. Собственнику необходимо будет только заплатить пошлину за эту сделку.

Подача декларации в Росреестр

Процедура подачи декларации очень простая и выполняется в МФЦ или через портал Росреестра. По срокам она существенно отличается от такой схемы, когда нужно было бы полный пакет документов. После подтверждения регистрации вы становитесь собственником и вправе распоряжаться постройками. Такая схема идеально подходит для тех, кому нужно срочно провести сделки в короткий срок.

Если на момент подачи заявления на землю отсутствуют какие-либо документы, но она выдана собственнику в долгосрочную аренду для личного хозяйства, то процесс оформления всё равно нельзя считать безнадёжным. Юристы компании «Правозем» помогут сделать запрос в администрацию, где будут предоставлены выписки из похозяйственной книги, и по такой выписке поставим участок на государственный учёт. Если возникнут иные вопросы, мы с легкостью поможем в оформлении недвижимости и бесплатно проконсультируем.

Источник

Декларация на садовый дом. Заполняем?

Приветствую вас друзья. В одной из предыдущих статей я писал о дачной амнистии. Кому интересно ссылка тут.

Так вот в своем приступе профессиональной деформации, в той статье я упоминал о декларации, на основании которой составляется техплан дома. Теперь пришла пора рассказать о декларации подробнее.

Итак начинаем. Декларация об объекте недвижимости оформляется собственником или его представителем в форме бумажного или электронного документа. В ней указываются данные об объекте, сведения о правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах, а также информация о собственнике и представителе.(п. 2 Требований, утв. Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953).

До 01.01.2017 декларация являлась документом, подтверждающим факт создания садового дома, на основании которого осуществлялась его государственная регистрация (ст. 25.3 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ — этот закон сейчас недействителен).

В настоящее время декларация является составной частью технического плана, который необходим для кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости (в том числе на недострой), для строительства которых в соответствии с законом не требуется разрешение на строительство (ч. 11, 11.1 ст. 24, ч. 10 ст. 40 Закона N 218-ФЗ).

Декларация может оформляться в форме электронного или бумажного документа.

Все записи, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами (п. 6 Требований). Оформить декларацию в виде бумажного документа можно с применением технических средств (компьютер, пишущая машинка), а также ручным (от руки) или комбинированным способом (п. 9 Требований).

В состав Декларации (п. п. 11 — 17, 19 — 22 Требований) включаются:

1. «Вид, назначение и наименование объекта недвижимости» — выбираем из списка и обозначаем галочкой «V» нужный объект, указав назначение: «жилое» или «нежилое». В строке «Назначение сооружения» при отсутствии нужного вам назначения, указываем «иное сооружение». При этом в скобках указывается ваше назначение строения (курятник и тп. :).).

2. «Адрес (местоположение) объекта недвижимости» — указываем в соответствии с федеральной информационной адресной системой (ФИАС). При отсутствии официального адреса в строке «Иное» указываем: наименование субъекта РФ, муниципального образования, населенного пункта, улицы, номер строения (если есть). В случае если участок находится в садоводческом некоммерческом товариществе, указывается его полное название.

3. «Номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости» — указываем при наличии.

4. «Кадастровый номер» — заполняем при наличии, например, в отношении земельного участка, в границах которого расположен дом.

5. «Описание объекта недвижимости» — указываются сведения в зависимости от вида объекта.

6. «Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» — указываются: фамилия, имя, отчество и СНИЛС собственника физического лица (если нет СНИЛС — реквизиты паспорта, а также адрес места жительства (пребывания)).

Если собственников несколько, то в декларации указываем сведения об одном из них, сведения об остальных указываем в приложении. При этом в реквизите указываем: «Список приведен в приложении на . листах». Если декларация оформляется как электронный документ, количество реквизитов должно быть равно количеству сособственников. Декларация подписывается всеми собственниками (Приложение N 3 к Приказу N 953).

7. «Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» — заполняется, если декларация подается представителем. При этом указываются реквизиты доверенности, фамилия, имя, отчество и СНИЛС.

8. «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» — указываются названия, номера, даты документов, устанавливающих или удостоверяющих право на земельный участок, на котором находится дом (право собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды). Копии правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на земельный участок и копии документов, подтверждающих полномочия представителя, включаются в состав приложения к декларации (п. 24 Требований). Незаполненные строки реквизитов декларации не исключаются, в них проставляется вот такой знак «-» (прочерк).

Если сведения, не умещаются на одном листе, можно размещать их на нескольких листах либо на обороте соответствующего листа. В указанном случае на каждом листе либо на каждой странице воспроизводятся слова «Декларация об объекте недвижимости» и название соответствующего реквизита декларации.

Нумерация листов декларации если она на бумаге, должна быть сквозной (п. 10 Требований). Декларация как бумажный документ должна быть прошита и скреплена подписью собственника или его представителя. Подпись и расшифровка подписи лица, заполнившего декларацию, проставляется на обороте последнего листа декларации с указанием даты подготовки декларации (п. 8 Требований). Декларация, подготовленная в форме электронного документа, заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью лица, заполнившего декларацию (п. 7 Требований).

Вот так заполняется декларация. Но (Ага, всегда есть но), если вам лень этим заниматься, то её может заполнить кадастровый инженер, ну конечно за денежку. Плата может быть включена в цену работ по составлению техплана дома. Но может быть и отделбной. Уточняйте.

И как всегда, желаю успеха в реализации ваших прав.

Если статья полезна, ставьте лайк подписывайтесь на канал. Я буду рад. Всем пока.

Источник

Дачную амнистию продлили: как упрощенно зарегистрировать дом

В России в очередной раз продлили действие дачной амнистии, срок которой истекал 1 марта 2021 года. Теперь же упрощенный порядок оформления прав граждан на индивидуальные жилые и садовые дома продлен еще на пять лет — до 1 марта 2026 года. Соответствующий закон подписал президент России Владимир Путин.

Дачная амнистия действовала в России 14 лет (с 1 сентября 2006 года) и продлевалась много раз. Последний раз закон был пролонгирован до марта 2021 года, поскольку дачная амнистия прекратила свое действие 1 марта 2019 года в результате садово-огородной реформы в стране, когда была введена система уведомлений о начале и окончании строительства.

Рассказываем, почему этот закон важен для дачников, какие новые изменения содержатся в нем и как теперь воспользоваться упрощенным порядком регистрации дома.

Закон о дачной амнистии

Упрощенный порядок

В соответствии с законом, для регистрации права собственности на дачные дома в упрощенном порядке, как и раньше, необходимо предоставить в местные регистрационные органы (Росреестр) документы на земельный участок и техплан объекта, подготовленный кадастровым инженером.

Подать документы в Росреестр граждане могут самостоятельно любым удобным способом: в бумажном виде — по почте с уведомлением о вручении, лично обратившись в орган регистрации прав или в МФЦ, а также в электронном виде. Пошлина за госрегистрацию составляет 350 руб.

Новый закон расширил действие амнистии

Раньше под дачную амнистию подпадали садовые дома и хозяйственные постройки на участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства. На землях для ИЖС или личного подсобного строительства в границах населенных пунктов требовалось разрешение. Теперь же в упрощенном порядке можно оформить права собственности на дом и на землях под ИЖС, и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Переходный период

Дачную амнистию усложнили. В новом законе введен переходный период для граждан, которые начали строительство дома до 4 августа 2018 года без получения разрешения на него. Он будет действовать до 1 марта 2026 года — в течение этого времени можно подать документы, а разрешения на начало строительства и ввод дома в эксплуатацию не требуются. После 1 марта 2026 года оформить права на дом можно будет только в судебном порядке. Это должно стать мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволит без лишних сложностей оформить права на строящуюся недвижимость, считают авторы законопроекта.

Новые требования к домам

Закон распространил действие амнистии на земли ИЖС. Чтобы не допустить строительства на участках, не соответствующих требованиям к объектам ИЖС, законом предусмотрено, что возводимое здание должно соответствовать параметрам индивидуального дома, определенным Градостроительным кодексом.

Какой дом можно построить на землях ИЖС

По закону, на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом высотой не более 20 м и не более чем с тремя наземными этажами. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается. При строительстве дома площадью до 500 кв. м нужно уведомить местные власти сначала о планах, а потом о завершении строительства. Если же его площадь более 500 кв. м, придется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Стоимость кадастровых работ

В прошлой редакции закона введено бессрочное право российских субъектов устанавливать предельные цены кадастровых работ, необходимых для подготовки технического плана. Она действует в отношении не только земельных участков для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, но и в отношении участков для индивидуального гаражного и жилищного строительства и расположенных на них объектах недвижимости. Также органы власти будут обязаны сами заниматься образованием земельного участка (под жилыми домами, построенными до 1 марта 2005 года), его межеванием и постановкой на кадастровый учет.

8 декабря 2020 года Госдума приняла закон, позволяющий дачникам заказывать комплексные кадастровые работы. Это снизит вероятность реестровых ошибок, риск возникновения земельных споров между соседями и сэкономит деньги собственников недвижимости.

Садовые товарищества

Садоводческие и огороднические товарищества смогут бесплатно зарегистрировать земельные участки, которые находятся в публичной собственности и предоставлены товариществу для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Такая норма будет действовать в отношении тех объектов, которые находились в публичной собственности до вступления в силу Земельного кодекса (до 2001 года). Таким образом, земли общего пользования можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества.

После окончания амнистии

Новый закон направлен на вовлечение в гражданский оборот жилой недвижимости. Это позволит увеличить собираемость налогов на местах и положительно скажется на развитии частного жилого сектора. Без зарегистрированных прав будет невозможно продать, подарить, передать по наследству или застраховать имущество. После окончания дачной амнистии недвижимость, возведенная без разрешения, может быть признана самостроем и снесена по решению суда.

Источник