А вы знаете с чего начать строительство дома? Рассказываем.
«В продаже есть только два вида домов: те, которые нам не подходят, и те, которые нам не по средствам»
Поэтому свой собственный дом — многие решают строить сами. Начинать надо с проекта. Вооружившись бумагой и карандашом схематически нарисовать, то, как вы его представляете, а уж потом обращаться к профессионалу (грамотному прорабу или архитектору). Но лучший вариант-это типовой проект (готовый проект дома). Существуют компании, которые предлагают готовые проекты домов. Здесь же составят смету, она нужна, если вы хотите получить кредит.
Важно!
Серьёзно отнестись к выбору участка и исследованию грунта на нём. В зависимости от типа грунта рассчитывается допустимая нагрузка, и выбираются строительные материалы.
С чего начинать и когда?
Первым делом роют котлован под фундамент. Лучше это делать весной, когда растает снег и уйдёт вода, иначе может быть угроза подтопления. Готовому фундаменту дают отстояться год. Но можно сделать фундамент и осенью, а весной начать строительство дома. (Главное первые три дня укрывать от сильных ливней!)
Можно не ждать, а выбрать каркасное или модульное строительство.
Из чего построить дом?
Существуют разные варианты строительных материалов: кирпич, пеноблоки или газобетонные блоки, брус — это уж как позволяет бюджет и что кому нравится, кто-то отдаёт дань моде, а кто-то сторонник экологичности.
1. Кирпич
Долговечный, негорючий материал, позволяющий воплотить в жизнь сложные замысловатые проекты.
Минусы: Расходы на оплату каменщикам. Нужна теплоизоляция. Особые требования к прочности фундамента.
2. Газобетонные блоки
Укладываются быстрее кирпича и строительство ускоряется. Легко режутся (ножовкой), можно класть на клей, так швы тоньше и дом теплее. Не промерзают и способны «дышать» не хуже дерева.
Минусы: Не выдерживают нагрузку (многоэтажные здания из них строить нельзя). Боятся влаги, что может вызвать со временем плесень (но эту проблему решает обшивка сайдингом). Хранить под укрытием, так как могут растрескаться.
3. Пеноблоки
Низкая цена. Малый вес (легко транспортировать и укладывать). Легко резать. Ещё достоинства: тепло и шумоизоляция. Устойчивость к плесени даже после намокания.
Минусы: Низкая прочность (повреждается при транспортировке, а при усадке дома может образоваться трещина).Нужен хороший фундамент. Влагопроницаемость (спасает оштукатуривание).
4. Арболитовые блоки
(состоят из смеси бетона и древесной щепы) Экологичны. Не горючи. Высокая теплоизоляция и шумоизоляция. Легко режутся, а саморезы держатся без дюбелей. Штукатурка наносится без сетки. Скорость и простота укладки.
Минусы: Высокая влагопроницаемость (работы вести в сухую погоду и фундамент должен быть с хорошей гидроизоляцией). Геометрически не точны.
5. Деревянный брус
Безвредный натуральный материал. Зимой в таком доме тепло, а летом прохладно. Не требует особо прочного фундамента, так как материал сравнительно лёгкий. Доступная цена (исключение клееный брус)
Минусы: Пожароопасен (нужны качественные пропитки). Подвержен гниению (беречь от влаги-обшивка сайдингом, водостоки.) Клееный брус более прочен, но в домах из него замечен специфический запах.
6. Каркасный дом
(сэндвич панели с утеплителем) Быстрое возведение, хорошая теплоизоляция.
Минусы: Низкая звукоизоляция, повышенная влажность, небольшой срок службы (зависит от качества возведения)
Как видите – всё имеет свои недостатки и достоинства, но большинство недостатков можно устранить.
Кому доверить строительство дома?
В старину строили дома сами, пригласив на помощь родственников. Но это было давно, современные дома без помощи профессиональных строителей, которые имеют специальную технику и собственные строительные инструменты, возвести сложно. Лучше если это будет бригада с прорабом, который возьмёт на себя ответственность за закупку стройматериалов, за качество работ и за своевременную сдачу объекта.
Заключение
Помните, что дом должен быть не только красивым и уютным, но и безопасным. Не экономьте на черновых материалах (кирпич, блоки, песок, арматура), не пренебрегайте правилами строительства, может угрожать безопасности вашей и ваших близких.
Выбирайте проект в нашем каталоге и начинайте строительство!
Источник
Сам себе строитель – стоит ли «овчинка вычинки»
Строительство частного – дома достаточно сложный и ответственный процесс, требующий вдумчивого отношения и тщательной подготовки. После определения бюджета следующим основополагающим вопросом, в идеале возникающим на этапе планирования, является способ преобразования гипотетического проекта в дом, готовый к заселению. То есть – кто будет исполнителем всех «хотелок» или хотя бы базового минимума, необходимого для комфортной жизни. По большому счету варианта всего три – заказ у компании строительства «под ключ», привлечение наемной силы на различных этапах или самостоятельное строительство. Для большинства пользователей портала актуально частично или полностью самостоятельное строительство. А почему, и действительно ли это оптимальный выбор, попробуем разобраться в этом материале, воспользовавшись опытом самостройщиков.
Содержание
- Самостоятельное строительство – доводы «за» и «против»
- Как построиться самостоятельно
- Расчеты и сметы
Самостоятельное строительство – доводы «за» и «против»
При наличии возможности заказать строительство «под ключ» у профессионалов без кавычек экономится и драгоценное время, и не менее ценные нервы – профи умеют строить быстро и качественно, и за ними не нужен тотальный контроль. Но далеко не каждый может позволить себе обратиться в известную, зарекомендовавшую себя фирму, которая за соответствующие своему уровню деньги построит дом надлежащего качества. Привлечение наемных рабочих обходится значительно дешевле, но в этом случае имеет место быть «русская рулетка». Есть ответственные, надежные исполнители, которым можно доверить строительство своего дома, но также есть масса и других наемников, которым знание технологий, а зачастую и здравый смысл заменяет уже ставший легендарным посыл – «все так делают, и ничего».
Представляете — что построят неграмотные строители под руководством неграмотного прораба неразбирающемуся в строительстве заказчику? Я видел много таких строений и грустные глаза людей, купившихся на «невысокие», по сравнению с фирмами, расценки. А на фирменное строительство у многих просто нет денег – люди посмотрят заоблачные расценки и ставят крест на строительстве.
В большинстве случаев при подготовке к строительству решение обойтись своими силами по максимуму продиктовано скромным бюджетом. И экономия существенная.
Затраты на стройматериалы составляют иногда меньше половины всех расходов. Цену дома вполне реально снизить на 30-40 %, а иногда и больше. Постройтесь сами, всей семьей – дом, построенный своими руками, это не просто строение, это член семьи.
Еще один аргумент в пользу строительства своими силами – уверенность в качестве.
Тут есть еще один фактор – я точно знаю, что я для себя сделаю гораздо аккуратнее, чем любой гастарбайтер или даже сотрудник из приличной конторы.
Как у медали две стороны, так и у самостоятельного строительства есть противники, также достаточно четко обосновывающие свою позицию. Основных доводов два – каждый должен заниматься своим делом, и пока тратишь время на строительство, упускаешь возможность больше заработать. Про уровень подготовки исполнителей уже упоминалось, не всем везет на добросовестных наемников. Что касается заработка, экономия – тоже прибыль, а с основной деятельностью вполне реально совмещать. И заработать, сэкономив, можно весьма солидную сумму, которая на стройке никогда лишней не будет, особенно, когда не в ущерб качеству.
Экономия подразумевает кучу физических и эмоциональных затрат, но это не значит, что обязательно получится хуже. На этапе планирования дома мне рассчитали фундамент по моей задумке. Обойдя с этим расчетом несколько городских контор, не нашел суммы за реализацию меньше 400 тысяч рублей. В итоге решился все делать сам, потратил два месяца – работал в свободное время. Расходы на материал составили 90 тысяч, плюс еще десять на технику и мелочевку. В результате уставший, но довольный и с экономией 300 тысяч, а сэкономил – равно заработал. Зарплата же у меня много меньше 150 тысяч в месяц. Реально экономить, когда есть желание и время.
Как построиться самостоятельно
Хотя встречаются примеры спонтанного и довольно успешного строительства, это все же исключение, а не правило, и то, когда дом максимально простой как в плане технологий и материалов, так и в плане конструктива. В основной же массе без продуманного проекта, тщательного планирования бюджета и составления подробной сметы в результате может получиться либо недострой – когда много хотят при скромных возможностях, либо «времянка» с претензией на капитальное строение, не проходящая ни по каким нормативам.
Даже на базе нарисованного на бумаге эскиза с площадями и планировками можно рассчитать примерную смету, потратив пару дней на мониторинг рынка стройматериалов. Проект же, самостоятельно проработанный в графическом редакторе, даст максимально приближенный к действительности расклад по комплектующим.
Кроме того, в сети большое количество строительных калькуляторов, с помощью которых тоже можно просчитать все расходники по этапам, начиная с фундамента. Так как работают эти счетчики на основании существующих строительных норм и правил (СНиП), это еще и поможет избежать заведомо ошибочных конструктивных решений, принятых из желания сэкономить. Время же, потраченное на изучение теории и разработку/расчеты, с лихвой окупится меньшим количеством проблем, возникших непосредственно на стройплощадке. Еще один важнейший момент – логистика.
Стройка своими силами – это не только проект и знания, что, когда и как надо делать, это еще и логистика. Почти всю доску купили за раз, довозили на полы и веранду, из основной доски сделали опалубку, а потом и каркас. Расходку, мембраны привёз сам, плитные и кровельные материалы – вторая машина, утеплитель – третья, плюс что-то довез по упаковке сам, чтобы не осталось. Четвертой машиной — гипсокартон, пятой — окна. Также сантехнику можно объединить с отделочными материалами и подобное.
Не менее важным фактором, определяющим целесообразность самостоятельного строительства, является масштаб стройки – чем больше квадратура, тем это сложнее во всех отношениях. На портале неоднократно поднималась тема выбора компромиссной площади дома, чтобы и жить было комфортно, и содержать/убирать не слишком напряжно, и самому за несколько сезонов, а не за половину жизни осилить реально. Компромисс был найден в площади около 100 м², на которой не только жить можно с комфортом, но и построить посильно в несколько этапов.
В этом году задумал сам делать простой небольшой дом, 110-120 м², уверенность в силах и желание есть. Конечно, для тяжелых физических работ, простейших действий и там, где одному не справиться – буду нанимать. Если найду толковых и ответственных ребят – поручу больше, но сам планирую контролировать их работу на месте. Постройку планирую так, чтобы подготовить за сезон место для проживания – теплую комнату на первом этаже, 6×6 м, а мансарду и мастерскую можно было отделывать уже по ходу, в свободное время, или вообще отложить на следующий год, если вдруг устану.
При этом Evgeny.R признает, что более сложный в плане конструктива дом, площадью в 250-300 м², строил бы уже с привлечением компании, а себе бы оставил только отделку – «иначе будет не жизнь, а сплошная стройка не в радость». Однако стоит отметить, что отделка зачастую обходится дороже коробки, а если речь еще и о самостоятельном исполнении коммуникаций и инженерных сетей, то экономия еще больше.
Конечно, строят и дома значительно меньшей площади, и живут в них вполне комфортно, так как тщательно продумывают планировку и назначение каждого метра. Но загонять себя и свою семью в малогабаритную квартиру, только на земле – бессмысленно. Неоднократно подтверждено расчетами и реальным опытом, что разница между затратами на строительство дома в 50 м² и 80 м² в общем объеме расходов не принципиальна.
В темах – сотни примеров успешного строительства домов по разным технологиям, из разных материалов и c разным конструктивом, но совершенно далекими от профессии строителя людьми, которых объединяло желание жить в своем доме, а «настольной книгой» стал FORUMHOUSE. Один из ярчайших примеров – «Как офисный планктон кривыми руками строил дом с минимальным бюджетом».
Меня зовут Александр, и благодаря этому сайту я построил дом. Сейчас я штукатурю стены, выбираю обои и планирую въезжать. Но три года назад я даже молоток в руках не держал, с трудом мог прикрутить розетку, а слово «шпатлевка» вгоняло меня в ужас.
Источник