Вынос точек своими руками

Вынос границ земельного участка в натуру: зачем нужен и как проводится?

Установление границ участка путем межевания — это важное условие не только для того, чтобы получить необходимые документы на него, но и определить конкретную территорию, которая может быть использована собственником.

В рамках реализации последней цели границы земли, закрепленные в документах, устанавливаются еще и фактически, на местности. Данная процедура носит название выноса границ участка в натуру и требует более детального рассмотрения.

Законодательство

Ни в одном законодательном акте не закреплено понятия выноса границ земельного участка в натуру, поэтому даже название данной процедуры может несколько видоизменяться.

Однако это не означает, что законодательное регулирование при этом отсутствует — более того, его соблюдение является строго обязательным.

Общее регулирование осуществляется следующими законодательными актами:

При проведении любых кадастровых и геодезических работ важным условием является выполнение требований и стандартов государства.

Сущность и назначение процедуры

Вынос границ земельного участка в натуру — это процедура, в ходе которой на конкретном земельном наделе устанавливаются межевые знаки для обозначения его границ.

Она является разновидностью геодезических работ, в результате проведения которых на участке устанавливаются и закрепляются межевые знаки.

Происходит это в соответствии с документами и данными, которые содержатся в Государственном кадастре недвижимости (сейчас данный орган заменен на Единый государственный реестр недвижимости).

Результатом выноса границ является установление следующих данных:

• точной площади земельного участка;
• его формы;
• четких границ;
• достоверного месторасположения в общем земельном массиве.

Все эти сведения очень важны, поскольку с их помощью появляется целостное видение участка, понимание всех его основных характеристик и особенностей. Также наличие точных границ (закрепленное не только документально, но и фактически) значительно упрощает проведение различных сделок с землей.

Стоит учесть, что вынос границ может понадобиться в следующих случаях:

Установленные ранее межевые знаки были утеряны

Еще одним вариантом данной ситуации может быть случай, когда у собственника возникают подозрения в том, что местоположение этих знаков было изменено (то есть они были сдвинуты).

Хотя наличие знаков не всегда обязательно, их закрепление — это дополнительная гарантия именно для владельца. Так он сможет избежать возможных споров или доказать свою правоту в том случае, если они уже возникли.

Собственник собирается возвести на участке здание или сооружение (в том числе забор)

В этом случае он должен быть точно уверен, что эти конструкции будут располагаться в пределах его собственности. Иначе это грозит претензиями со стороны соседей, и если они окажутся обоснованными, здание будет подлежать сносу.

У земли появляется новый владелец (например, в случае ее покупки, оформления в аренду или субаренду)

В этом случае потенциальный покупатель или будущий арендатор смогут определить, насколько соответствуют данные, заявленные в документах, фактическому положению вещей. В частности, сравнению могут подлежать конкретные границы участка и его заявленная площадь.

Собственники соседних участков проводят процедуру межевания в отношении своих объектов

В этом случае вынос границ также позволит владельцу обезопасить свои права собственности. В частности, перед подписанием акта согласования он будет точно знать, насколько результаты межевания соседа точны в отношении границ с его участком.

В отношении участка происходят определенные изменения

Например, они могут заключаться в его разделении на несколько отдельных объектов или, наоборот, объединении в один новый надел. В любом случае при этом потребуется повторное проведение межевания и, как следствие этого, установка межевых знаков.

Это позволит ему использовать свое имущество максимально законно и полно.

Порядок проведения

Как и любая процедура, вынос границ земли проводится по определенному установленному алгоритму. Он включает в себя такие этапы:

Поиск исполнителя работ

Этот этап является очень важным, потому что именно от исполнителя и его профессиональных качеств будет зависеть результат проведения процедуры.

Поэтому при выборе специалиста стоит обратить внимание на следующие моменты:

• наличие у него документов, необходимых для проведения работ;
• порядок осуществления деятельности (более предпочтительными считаются исполнители, состоящие в штате какой-то надежной геодезической компании);
• наличие у него (или у его фирмы) необходимых и качественных инструментов для проведения работ;
• расценки и обоснованность установления цены на работу;
• наличие собственного сайта и отзывов на нем.

Хотя при установке знаков в большинстве случаев и допускается определенная погрешность (не более 10 см), лучше, чтобы она была минимальной.

Подготовка необходимых документов

После выбора исполнителя и обсуждения с ним подробных условий заказчику работ следует позаботиться о сборе определенного пакета бумаг. В частности, для этого потребуются:

• выписка из ЕГРН;
• документы, подтверждающие права на участок (договор аренды, акт о выделении земли, свидетельство о праве собственности и т. п.).

Очень важным моментом является получение актуальной выписки, ведь именно в ней будут содержаться все данные, необходимые для проведения работы.

Заключение договора

После решения вопроса с документами сторонам можно переходить к официальному закреплению сделки, которое происходит при помощи заключения договора подряда.

В нем необходимо прописать ее наиболее значимые условия, а именно:

• стоимость работы;
• срок ее выполнения;
• ответственность за нарушение условий;
• конкретный вид работ, которые будут производиться (вплоть до указания точного количества устанавливаемых межевых знаков);
• результаты процедуры (в том числе и выдаваемые при этом документы).

После этого заказчику потребуется лишь внести предоплату (обычно это половина или чуть больше от полной стоимости) и ожидать посещения своего участка специалистами.

Проведение геодезической съемки и установление координат

Проводятся эти работы с использованием довольно сложного оборудования (GPS приёмника, электронного тахеометра). На основании координат, закрепленных в документах, специалисты определяют, где находятся поворотные точки и должны стоять межевые знаки.

Обработка информации

В некоторых случаях полученные данные необходимо обрабатывать в течение нескольких дней, особенно если участок большой или имеет сложную форму.

Установка межевых знаков

Более подробно эта процедура будет рассмотрена далее.

Составление акта выноса границ в натуру

Данный этап является завершающим и носит еще название камерального.

В ходе его осуществления кадастровый инженер подготавливает документальные результаты проведенных работ, закрепляя в акте выноса границ определенные сведения:

• основания для вынесения границ (в частности, данные из реестровой выписки);
• площадь надела;
• его месторасположение;
• схема расположения межевых знаков;
• информация о владельце недвижимости.

Акт должен быть составлен в двух экземплярах и обязательно подписан каждой стороной — и заказчиком, и исполнителем. В большинстве случаев к нему также прикладывается фотоотчет о проведенных работах.

Вся процедура выноса границ обычно занимает от нескольких дней до месяца. Как правило, за срочность работ заказчику необходимо доплачивать определенную сумму.

Понятие и установка межевых знаков

Непосредственная реализация процедуры и закрепление границ происходит с использованием специальных средств — межевых знаков.

Они представляют собой некие предметы (которые могут быть как естественного, так и искусственного происхождения), которые устанавливаются в каждой поворотной точке участка в соответствии с требованиями законодательства. На практике используются знаки двух видов:

Временные

Более дешевый и экономичный вариант, который применяется в большинстве случаев. При этом основной целью является не надежность закрепления предметов, а их наличие по минимальным затратам.

Как правило, они устанавливаются только на период проведения кадастровых работ, однако могут быть оставлены заказчиком и на дальнейший период.

Постоянные

Данный вариант является более затратным, чем предыдущий, и по действующим ныне требованиям распространяется только на объекты землеустройства (участки к ним не относятся).

В качестве знаков могут быть использованы три типа предметов:

• металлическая труба (или металлическая оцинкованная);
• деревянный столб (колышек);
• металлическая марка с крестообразной насечкой и надписью, которая закрепляется в основания различных сооружений (асфальта, бордюра, скал) при помощи цементного раствора.

Первые два типа знаков просто закапываются в грунт на определенную глубину (минимум 80 см). Выбор того или иного типа знаков и способ его установки во многом зависят от типа почвы и климатических особенностей региона. На знаках могут быть размещены таблички с информацией о номере межевого знака и дате его установки, причем их лицевые части должны быть обращены к следующему по ходу границы знаку.

При покупке квартиры можно получить налоговый вычет. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Хотите оформить в собственность участок, взятый в аренду на 49 лет? Здесь есть подробная инструкция.

Стоимость услуги

Как уже отмечалось, обращаться за проведением процедуры владельцу необходимо в специальную геодезическую компанию, которая занимается предоставлением такого рода услуг. Что касается самостоятельного проведения работ собственником, то это, как и в случае с межеванием, невозможно — делать это имеет право только конкретный специалист.

При этом даже опытный специалист не всегда делает эту работу идеально правильно — в большинстве случаев при установлении каждого межевого знака допускается незначительная погрешность.

Стоимость услуг по выносу границ, как и при других геодезических работах, обычно весьма высокая.

Точная цена зависит от многих факторов:

• количество устанавливаемых поворотных точек (чем больше точек, тем меньше цена);
• площадь участка;
• срочность выполнения работ;
• расценки конкретной компании или специалиста;
• местонахождение надела;
• наличие или отсутствие у заказчика необходимых документов, полнота предоставляемой информации;
• субъект РФ и т. д.

Обычно стоимость устанавливается в расчете на один установленный в землю межевой знак, при этом даже в равных условиях она может быть отличаться у разных компаний. Диапазон цен колеблется от 500 до нескольких тысяч рублей за один межевой знак.

При условии наличия у собственника всех необходимых документов и установленных ранее пределах земли процедура выноса границ в натуру не будет иметь особых сложностей. В остальных случаях заказчику придется заниматься оформлением недостающих бумаг или предварительно заказывать процедуру межевания.

Источник

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

Земельные отношения

Вынос границ земельного участка в натуру

Содержание статьи:

Что такое вынос границ участка?

В соответствии с порядком проведения геодезических изысканий, вынос границ земельного участка в натуру является частью процедуры по межеванию земельного участка.

Данный этап необходим по той причине, что основной целью проведения данных работ является определение границ земельного надела, а также его привязка к местности с учетом поворотных точек (то есть тех местах, где граница меняет свое направление). Чаще всего участок имеет прямоугольную форму с четырьмя поворотными точками, однако встречаются исключения, при которых таких точек может быть намного больше. Информация о таких точках содержится в кадастровой выписке, которую можно получить в государственном кадастре недвижимости.

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Иными словами, вынос границ участка в натуру представляет собой проверку границ участка на местности или фактическое определение его конфигурации.

Раньше данным вопросом занимались исключительно специальные геодезические организации. Однако с вступлением в законную силу ФЗ-221 от 24.07.2007 года данное право было передано кадастровым инженерам и землеустроителям, которые обладают необходимым аттестационным документом и оборудованием для проведения съемок.

Очень часто граждане задаются вопросом, можно ли выполнить такие работы самостоятельно, и правильно установить межевые знаки. Теоретически такое возможно, однако существует два момента, которые не позволяют выполнить вынос границ самостоятельно:

1. Граница участка может иметь сложную геометрическую форму и без помощи специальных приборов в такой ситуации не справиться.
2. Местоположение участка на местности определить без специального оборудования невозможно, если там нет забора, здания или колышка привязки.

Процедура в обязательном порядке должна проводиться в следующих случаях:

• если нет никаких контуров и заборов у новообразованного надела, а земельную площадь требуется поставить на кадастровый учет;
• когда если сомнения о правильном возведении строений на участке;
• в случае покупки надела, чтобы быть уверенным в границах и площади участка;
• при продаже земли для того, чтобы сделка была максимально прозрачной и надежной.

Порядок выноса границ земельного участка

Для проведения необходимых изысканий, собственник надела обязан заключить с кадастровым инженером договор, а также предоставить ему документ, подтверждающий право на земельный участок (постановление, свидетельство, кадастровая выписка).

Процедура выноса границ надела имеет свой определенный порядок и делится на три этапа:

1. Подготовительный. В рамках данной фазы, заявитель предоставляет пакет обязательной документации, а также выполняется ее изучение и производится составление предварительного плана выполнения обязательных работ.
2. Полевой. Непосредственно выполняется определение границ и формы земельного надела при помощи специального оборудования и на основании кадастровой выписки.
3. Камеральный. На данном этапе оформляется акт выноса земельного надела в натуру, составляется фотоотчет и заключение.

Стоимость работ определяется кадастровым инженером самостоятельно с учетом сложности порученного заказа. Здесь все будет зависеть от того, где расположен участок, какой у него размер и сложность конфигурации, наличие опорных точек. В среднем, стоимость таких работ составляет от 15 тыс. рублей и выше.

Срок проведения процедуры небольшой и составляет не более 5-7 дней.

Акт выноса границ в натуру

Основной документ, который составляется инженером – это акт выноса границ в натуру. Данный документ по факту представляет собой акт приемки-передачи установленных межевых знаков. Также в документе описываются основания, в соответствии с которыми был осуществлен вынос границ, местоположение надела, данные о собственнике, а также схематически изображено расположение данных знаков.

В полном объеме присутствуют сведения дополнительного характера и каталог координат. Оформляется бланк в 2-х экземплярах, один передается заказчику.

В случае неправильного составления акта, кадастровый инженер обязан переделать работу бесплатно в кратчайшие сроки.

Пример по выносу границ земельного участка в натуру

Андрей Петрович решил сэкономить и выполнить замеры своего участка и определение его площади непосредственно на месте самостоятельно. Пенсионер при помощи рулетки измерил площадь своего надела, после чего, приступил к заливке фундамента для возведения дачи.

После того, как половина работ по строительству дачи было выполнено, соседний участок приобрел сосед Андрея Петровича и заказал межевание в геодезической фирме. После проведения изысканий выяснилось, что пенсионер проводил замеры без кадастровой выписки, и, соответственно, все полученные результаты неверны, а дача оказалась построенной на соседнем участке.

После обращения в суд, было вынесено решение о демонтаже строения, поскольку были нарушены границы чужого участка.

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

1. Процедура вынесения границы земельного надела в натуру представляет собой определение конфигурации участка с учетом поворотных точек и кадастрового плана.
2. Необходимые действия проводит кадастровый инженер, однако при простой форме участка измерения может осуществить собственник.
3. Изыскания производятся поэтапно, и каждый этап имеет свое значение для процедуры в целом.
4. Для проведения процедуры собственник подает пакет документов в кадастровую организацию.
5. После проведения всех обязательных работ составляется акт выноса границ надела, заключение и фотоотчет.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по выносу границ земельного участка в натуру

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Степан. Я проживаю в частном доме. Надел я не измерял самостоятельно, а приглашал специалистов и только после этого построил дом, забор и хозпостройки. Сейчас мой сосед также собирается стоить забор, однако он заявил, что мое ограждение находится на его территории. Такой вывод он сделал после того, как получил выписку из кадастровой палаты и произвел самостоятельные замеры.

Поскольку возник спорный вопрос, было принято решение о проведении повторной процедуры замера.

Подскажите, вынос границ земельного участка в натуру, стоимость которого очень большая, будет проводиться только по моей кадастровой выписке или его отдельно? Или будет выполняться совместная съемка? Можем мы заказать одну процедуру, а цену поделить пополам?

Ответ: Уважаемый Степан, согласно положениями ФЗ-221 от 24.07.2007 года, все работы, связанные с вынесением земли в натуре, следует доверить специалисту – кадастровому инженеру, как вы и поступили.

Благодаря этому вы получите правильно выполненный документ, с указанием точных границ и размеров вашей земли. Также после выполнения необходимых действий, можно смело возводить на своем участке строения, не опасаясь, что возникнут сложности с их размещением в дальнейшем.

Что касается стоимости, то, к сожалению, для каждого участка проводится индивидуальное геодезическое изыскание на основании ранее оформленного договора. В итоге составляется акт выполненных работ. Иными словами, вам и вашему соседу необходимо будет заказать услуги отдельно и оплатить их в полном объеме. Однако вы можете заказать межевание одного из ваших участков, а стоимость оплатить пополам. Это также позволит установить границы ваших наделов и определить правильно ли поставлен забор.

Список законов

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Источник