Рассказываю во сколько мне обошёлся бюджетный ремонт квартиры в новостройке с нуля.
И вот в июле 2020 года застройщик наконец-то достроил многоквартирный дом, в котором я приобрёл однокомнатную квартиру площадью 40 м2.
Теперь предстояло осилить ремонт. К слову это мой первый опыт, с такими ремонтами я не сталкивался и было мне все в новинку. Немного расскажу про саму квартиру, застройщик ее сдавал без стен и стяжки так сказать свободной планировки.
Так как знакомых строителей не было, пришлось искать всех на авито. Первым делом я нашёл недорого электрика, всю работу он мне сделал за 11 тысяч рублей, а материал обошёлся в 9 тысяч. И вот вам дам первый совет никогда не нужно экономить на электрике. В последствии я пожелал что нанял такого дешёвого электрика. Было много косяков.
Пока электрик приступи к работе, я начал искать людей которые смогли бы мне возвести стены. Но мне в этом деле повезло, в моем доме от застройщика работала бригада которая делала комплекс черновых работ в них входило возведение стен из газоблока, механизированная штукатурка, стяжка а так же сантехника. Плюсом от этой бригады для меня было большим, так как весь материал был их и не нужно было закупать и доставлять материал. Возведение стен обошлось мне в 23100 тысяч рублей вместе с блоками. Разводка сантехнических труб вышло около 23 тысяч. Далее перед штукатуркой сделал Штробу под кондиционер, она обошлась 5700 тысяч рублей. Теперь самое дорого что мне обошлось в черновом ремонте это штукатурка стен. Цена за квадратный метр стоил 470 рублей, а в общем мне обошлась вся работа в 59 тысяч. Стяжку делал полусухую она везде в нашем городе стоит одинаково, за 40 м2 просят 25200 тысяч рублей. Итог весь черновой ремонт мне обошёлся в 156 тысяч.
Источник
Сколько стоит ремонт: 5 примеров — от быстрых и бюджетных до бесконечных
Основано на опыте читателей Т—Ж
На ремонт может уйти от 100 тысяч рублей до нескольких миллионов.
Это зависит от многого: в каком городе все происходит, жива квартира или убита, обустраивать ее для себя или лишь бы поскорее сдать, нанимать рабочих или взять перфоратор в свои руки. Мы попросили читателей Т—Ж, которые прошли через это, поделиться опытом и вычислили несколько возможных вариантов развития событий.
Где: Нижний Новгород, 37 м² в новостройке
Сколько потратили: полгода и 100 тысяч рублей
Цель была — сделать максимально бюджетный ремонт. Рассчитывали тысяч на 50, получилось побольше — около 70—80. На все — вместе с мебелью и техникой — в итоге ушло максимум 100 тысяч.
Покрасили весь потолок белой краской в три слоя — 3000 Р . Поклеили обои везде, кроме ванной, — 8700 Р с грунтовкой. Проложили проводку от щитка по квартире по плинтусам, в некоторых местах по кабель-каналам — около 10 000 Р . Линолеум на всю квартиру стоил 12 000 Р . Откосы на окна делали из ламината — 700 Р /пачка, подоконники на два окна обошлись в 1000 Р , входную дверь купили за 15 000 Р . В ванной: на стенах ПВХ-панели — 7000 Р . Плитку на пол купили на распродаже в «Оби» по 300 Р за пачку, всего получилось 1000 Р плюс 700 Р на гидроизол. Разводка труб стоила около 5000 Р . На дверь в ванную потратили 1000 Р : покрыли аквалайтом сосновое полотно, а коробку использовали от входной двери застройщика, плюс сосновые наличники. Дверной проем в гардеробную оформили такими же откосами.
Все цены округляю в большую сторону, чтобы учесть стоимость клея, пен и так далее. Конечно, еще были траты на бензин, так как приходилось поездить по разным магазинам, чтобы найти самые выгодные цены. Но на него много не ушло.
Ремонт занял 5—6 месяцев, хотя рассчитывали на три. Делали все сами, только по выходным и праздникам, так как уже жили в Москве. Все инструменты у нас были, паяльник для труб брали у родственников.
Сантехнику в ванную купили всю разом на «Авито» — за 6 тысяч рублей с доставкой. Там же купили два дивана за 9 тысяч, кухня уже была когда-то куплена за 16 тысяч рублей, тоже на «Авито», и стояла на даче. Стиральную машину привезли старую, а холодильник купили за 15 тысяч.
В итоге вышел простой ремонт с хорошей мебелью. Сейчас сдаем квартиру за 16 500 Р .
Где: Тюмень, 62 м² в новостройке с улучшенной черновой отделкой
Сколько потратили: два месяца и 750 тысяч рублей
Нужно было сделать ремонт в двушке площадью 62 м²: две спальни и кухня-гостиная. Я хотел потратить меньше времени на ремонт и быстрее переехать.
Перепланировку не делал, дизайн-проект не заказывал. Обратился в фирму, которая делает ремонты под ключ. Бюджет был 600 тысяч рублей. По факту вышло около 750 тысяч.
Сначала выбрали материалы в офисе фирмы — 2 часа. Подписание договора — 1 час. Иногда приезжал на квартиру и смотрел, как идет ремонт. Фото прораб высылал раз в неделю. Принятие ремонта — 2 часа.
На полу ламинат 32-го класса. На стенах обои под покраску, потолки натяжные, в санузлах плитка. Унитаз с инсталляцией, акриловая ванна. Двери и окна не менял, балкона нет. Дополнительно заказывал теплый пол в коридор, карнизы, кондиционер, аквасторож, водонагреватель, выключатели, освещение и розетки.
Ремонт сделали за два месяца. Срок увеличился на два дня из-за проблем с поставкой оборудования. Результатом доволен. Без заморочек получил готовую к переезду квартиру. Гарантия на работы — год.
Дом сдали полгода назад. Некоторые жильцы до сих пор делают дизайн-проект, кто-то согласовывает перепланировки или ищет рабочих. Судя по сообщениям в группе квартала, жить под шум перфораторов предстоит года три.
Где: Москва, убитая двушка в панельном доме
Сколько потратили: три месяца и миллион рублей
Основная проблема — найти нормальную бригаду, которая думает своей головой и не треплет нервы. Я нашел такую через знакомых. Два человека за три месяца сделали ремонт в убитой в хлам двушке.
Квартира была ободрана до бетона, весь мусор — в заказанный контейнер. Окна целиком под замену на пластик. Алюминиевая проводка наращена методом пайки до нужных высот, в ванную и кухню протянуты две новые медные линии, всего 17 новых розеток, в электрощит добавлено все, что нужно. Батареи отопления покрашены и закрыты экранами: грели и так нормально, а замену пришлось бы согласовывать. Разводка воды и канализации от стояка переделана полностью, полотенцесушитель переделан через «Жилищник». Стены и потолок оштукатурены по маякам, пол выровнен пескоцементом и наливной смесью. Коридор, кухня и санузлы — в плитке, в комнатах ламинат, потолок покрашен. Обои поклеены на белую шпаклевку, балкон обит вагонкой и покрашен. Двери все новые, ванна тоже новая, стальная, запененная вручную. Часть материалов заказывала бригада, часть сам.
Потратил миллион рублей на все, включая мебель и бытовую технику. Из этой суммы бригада получила 400 тысяч. Чуть больше ушло на материалы, которые в 2019 году сильно подорожали.
На обстановку ушло около ста тысяч: кухня простенькая из «Касторамы»/«Леруа», шкафы с «Авито», кровати из Икеи, техника новая недорогая. Потом по мере финансовых возможностей буду менять.
Где: Челябинск, квартира с черновой отделкой
Сколько потратили: 1 700 000 рублей и довольно много времени
У меня квартира с черновой отделкой в новостройке: стяжка на полу, без разводки водопровода, без разводки электричества.
Составил смету на ремонт, мебель и технику, получилось около 1 700 000 Р , в том числе 150 тысяч на непредвиденные расходы. Сейчас где-то на середине пути: уже потратил 800 тысяч, осталось потратить 900.
Сэкономить можно, во-первых, на кухонной и корпусной мебели. Все небольшие кухонные фабрики работают со стандартными материалами и зачастую напиливают вашу мебель в одном и том же месте. В Челябинске это галерея «Квадрат». Достаточно составить проект, приехать, выбрать материалы фасадов, столешницы, корпуса и фурнитуру, а затем обратиться к знакомому проверенному сборщику. Он сам сделает раскрой и закажет напил, а когда все доставят, соберет и установит технику. Так кухня из салона за 350 тысяч превращается в точно такую же за 150 тысяч.
Во-вторых, на мягкой мебели. Можно пройтись по заведениям вашего города. Зачастую мебель туда не закупается в магазине, а заказывается у местных или не местных производителей. Обратитесь к руководителю ресторана или бара с понравившимся вам диваном, не постесняйтесь спросить контакты производителя мягкой мебели. Цены вас порадуют. Можно будет получить не стандартный диван, который продается в 8 магазинах из 10, а что-то индивидуальное. Кроме того, эти люди знают, как делать мебель для промышленного использования, поэтому за качество переживать не стоит.
Сантехнику тоже можно купить дешевле. Зачастую у именитых брендов типа «Грое» или «Калдевея» есть линейки для стран третьего мира. Они выполняют изделия по тем же технологиям, на том же оборудовании, что и премиальные модели, но с использованием более простых материалов и расходников. Можно присмотреть что-то интересное.
Не стесняйтесь заказать светильники с «Алиэкспресса». Вы удивитесь, но реплики итальянских светильников там будут стоить в 4—5 раз дешевле. Понятно, что материалы попроще, но, так как эти предметы интерьера не подвергаются ежедневному механическому воздействию, мне кажется, на этом можно сэкономить.
Еще я был сильно удивлен, что розетки и выключатели самой дешевой линейки в «Леруа Мерлен» были дороже, чем более премиальная линейка того же производителя в специализированном сетевом магазине электротехники.
Нельзя экономить на материалах для чернового электромонтажа: это безопасность вашей семьи. Почитайте форумы электриков, возьмите кабель от более качественного производителя, вы переплатите немного относительно самого дешевого. Закажите сборку электрощита на производстве: это заводское изделие — и должно собираться в соответствующих условиях.
На материалах для водопровода лучше тоже не экономить. Скорее всего, водопроводные трубы у вас будут зашиты, и в случае пробоя старой доброй трубы белого цвета из ПВХ — такое бывает, это не страшилки — вам придется вскрывать очень большую площадь вашей чистовой отделки. Старайтесь использовать PEX-a — поперечно сшитый полиэтилен — и качественную арматуру.
Вообще очень интересно разбираться во всех тонкостях во время ремонта: иногда открываешь для себя удивительные вещи. Но на это требуется довольно много времени.
Где: Санкт-Петербург, квартира площадью 75 м² без отделки и с двумя санузлами
Сколько потратили: 9 месяцев, 4 миллиона рублей — и это не предел
Проект для квартиры площадью 75 м² с двумя санузлами стоил 150 тысяч, работа обошлась в 900 тысяч, на черновые материалы ушло 560 тысяч, оформление перепланировки — еще 100 тысяч. На чистовую отделку без дверей, света и сантехники потратили 350 тысяч. Остальное — мебель и техника.
Не стал экономить на оформлении перепланировки и на всем, что скрыто и должно быть надежным: душевой трап, отдельностоящая ванна, встроенные в стены смесители, датчики протечки, электрика, количество розеток и точек для света. Оставил второй санузел санузлом, а не кладовкой. Думал отказаться от кондиционеров, но в итоге решил ставить: прошлое лето дало урок. Сэкономил на том, что не стал менять окна и заменил в интерьере элементы из массива на шпонированную фанеру.
На все ушло 9 месяцев, куча нервов и непредвиденных затрат. Но в итоге получилось очень хорошо, уже переехали.
Пока потрачено 4 миллиона, на доведение до ума требуется еще около 1 200 000 рублей. Это дорогая замена остекления и утепление балкона, свет, некоторая мебель, шторы на 8 окон, двери шкафов, которые стоят дорого, так что лучше сразу купить корпуса, а доделать позже. И так далее.
Я везде старался экономить, но брать качественные вещи — из низа среднего сегмента: не «Миле», а «Аристон», не немецкая кухня, а хорошая российская. Если квартира для семьи и надолго, оно того стоит. Приятно приходить домой.
Источник
Сколько стоит сделать ремонт своими руками?
11 лет на сайте
пользователь #246680
Поделитесь опытом: за сколько можно сделать ремонт квартиры новостройки или вторички своими руками?
Или дешевле будет купить с хорошим ремонтом?
Желательно ответ в стиле sagaudi
делаю ремонт своими руками в однушке 33квм
на данный момент ушло около 4-5 тыщ
сделано: перештукатурены все стены (
300уе), заменены окна(
700), часть стояков(
250), вся внутренняя сантехника и весь санфаянс(
800), пол не менял, починил и обновил(
100) + инструмент и всякие мелочи (
200), плитка и обои (
1000). потолки натяжные (еще не сделаны думаю около 600).
16 лет на сайте
пользователь #28250
75кв. с окнами дверями сантехникой, до состояния заносить мебель = 20к
8 лет на сайте
пользователь #714457
Конечно дешевле купить с ремонтом. Если найдёте то, что устраивает.
11 лет на сайте
пользователь #227262
из опыта моих знакомых, пару человек покупали квартиры с ремонтом, и все равно что то потом не устраивало, в итоге ремонт затягивался на месяц а то и больше. Лично как по мне, так лучше сразу купить кв требующую ремонта и уже под свой вкус и цвет делать все что хочешь.
8 лет на сайте
пользователь #714457
из опыта моих знакомых, пару человек покупали квартиры с ремонтом, и все равно что то потом не устраивало, в итоге ремонт затягивался на месяц а то и больше. Лично как по мне, так лучше сразу купить кв требующую ремонта и уже под свой вкус и цвет делать все что хочешь.
Лично мы так и сделали — сейчас по уши и даже больше в ремонте. Но тут спросили, как дешевле — однозначно с ремонтом! А нервов сколько сэкономишь. Строители — народ ох как специфический! Я не верила, когда муж говорил об этом, а сейчас саму тошнит от такого общения-поведения-подхода-и т.д.
12 лет на сайте
пользователь #153356
делаю ремонт своими руками в однушке 33квм
на данный момент ушло около 4-5 тыщ
сделано: перештукатурены все стены (
300уе), заменены окна(
700), часть стояков(
250), вся внутренняя сантехника и весь санфаянс(
800), пол не менял, починил и обновил(
100) + инструмент и всякие мелочи (
200), плитка и обои (
1000). потолки натяжные (еще не сделаны думаю около 600).
главный минус это время.
8 лет на сайте
пользователь #714457
Да уж! Муж думал, в 20 уложимся Какое там. Меняется всё, разве что бетон в стенах не меняем.
14 лет на сайте
пользователь #92009
в феврале 2012-го был куплен трехкомнатный «хрущ» в состоянии «давно никто не жил» (если это кому-то понятно). редактирование несущих стен-. -прикручивание плинтусов примерно (все записано просто могу точно не вспомнить) 10 000$. это вместе с дверьми (шпонированным массивом), без мебели (в том числе кухни) и техники, но с тремя шкафами и одной гардеробной. короче почти голый ремонт. заселение было 18 августа того же года.
ЗЫ я не строитель. работаю с 9 до 18.
16 лет на сайте
пользователь #28250
5. 10. 20 или 100 — решать только Вам. У меня окна с балконной рамой 2800 без откосов. 7 дверей по 350 и входная 0.9 вот уже за 6.000 и своими руками это не сделаешь. На этот абстрактный вопрос однозначно ответить нельзя. Делайте таблицу в экселе и по своим желаниям\деньгам заполняйте. Получите примерную первоначальную сумму. накиньте 2000-3000 и сможете от чего-то отталкиваться.
11 лет на сайте
пользователь #246680
делаю ремонт своими руками в однушке 33квм
на данный момент ушло около 4-5 тыщ
сделано: перештукатурены все стены (
300уе), заменены окна(
700), часть стояков(
250), вся внутренняя сантехника и весь санфаянс(
800), пол не менял, починил и обновил(
100) + инструмент и всякие мелочи (
200), плитка и обои (
1000). потолки натяжные (еще не сделаны думаю около 600).
главный минус это время.
Спасибо большое вот этому человеку. Самый грамотный ответ на вопрос. Желательно ещё бы от кого-нибудь такой развёрнутый ответ.
Конечно дешевле купить с ремонтом. Если найдёте то, что устраивает.
смысл для меня: если ремонт например 1-комн стоит 10тыс $(своими руками), или купить готовую с ремонтом и переплатить 12-14, то я склоняюсь не к готовому, а к тому чтобы сам сделать.
1)хочется жить там, где ты сам всё спланировал:покрасил цветом, которым тебе нравиться,поставил те двери,которые тебе хочется.
2)когда сам всё сделаешь, будешь знать что и как.
Мне например хочется уже в ванной тёплый пол сделать.Если я куплю квартиру с ремонтом,и там не будет тёплого пола, то ради такой мелочи. в готовой квартире я разбивать ничего не буду. А если с нуля, то обязательно сделаю.
16 лет на сайте
пользователь #28250
перештукатурены все стены и потолки (
2200уе), заменены окна(
3350), вся внутренняя сантехника и весь санфаянс(
3000), пол менял, починил и обновил(
1700) + инструмент и всякие мелочи (
346), плитка и обои (
3800). Еще раз раз повторяю: эксель Ваш вариант.
11 лет на сайте
пользователь #246680
перештукатурены все стены и потолки (
2200уе), заменены окна(
3350), вся внутренняя сантехника и весь санфаянс(
3000), пол менял, починил и обновил(
1700) + инструмент и всякие мелочи (
346), плитка и обои (
3800). Еще раз раз повторяю: эксель Ваш вариант.
сколько квадратов?что из этого списка сами делали,или всё рабочие делали?
16 лет на сайте
пользователь #28250
DENFREEDOM, 75метров. окна и двери сами не сделаете и не поставите (двери еще можно, 7х40=280уе отбили) .
разводку сантехники теоритически можно самому, практически. попробуйте.
Санфаянс в духовке не изготовишь. Поставить унитаз и ванну с раковинной можно самому. (100уе отбили).
Пол залил сам. 75х7.5 уе=560 уе отбили. Только Вы залейте 3.5 тонны стяжки руками в свободное от работы время, тогда и поймете стоило ли это 500уе. Это при условии что маяки Вам помогут поставить, иначе потом можно сильно пожалеть.
Ламинат сам. плинтуса тоже.
Обои и плитку можно самому. 1500 можно отбить, а можно потом отбить плитку и поехать за новой.
Я не штукатур и браться за 200м.кв стен без опыта смысла не вижу. Вообщем если грубо, то 15 материал и 5 работа.
Вся работа кроме малярки (если нет гипсокартона) требует инструмент, который стоит денег.
Из всех работ самому можно осилить: снятие обоев, вывоз мусора, доставка материала, грунтовка, стяжка, укладка пола, установка розеток, сантехники, опускание розеток, выключателей (в моем случае менять всю проводку по квартире 450 уе).
если есть опыт то обои и плитка по выровнянным стенам, если планируете выравнивать плитку клеем по ходу, рискуете попасть на половину плитки и гемор со снятием старой, уже старой )))
Прежде чем браться за ту или иную работу, дважды, нет трижды подумайте. Посчитайте все затраты на инструмент, на возможные все свои косяки и испорченный материал. Вам и только Вам потом жить в этом ремонте. При всех затратах на ремонт, естественно возникает желание сэкономить, но помните хорошую поговорку: скупой платит дважды.
11 лет на сайте
пользователь #246680
DENFREEDOM, 75метров. окна и двери сами не сделаете и не поставите (двери еще можно, 7х40=280уе отбили) .
разводку сантехники теоритически можно самому, практически. попробуйте.
Санфаянс в духовке не изготовишь. Поставить унитаз и ванну с раковинной можно самому. (100уе отбили).
Пол залил сам. 75х7.5 уе=560 уе отбили. Только Вы залейте 3.5 тонны стяжки руками в свободное от работы время, тогда и поймете стоило ли это 500уе. Это при условии что маяки Вам помогут поставить, иначе потом можно сильно пожалеть.
Ламинат сам. плинтуса тоже.
Обои и плитку можно самому. 1500 можно отбить, а можно потом отбить плитку и поехать за новой.
Я не штукатур и браться за 200м.кв стен без опыта смысла не вижу. Вообщем если грубо, то 15 материал и 5 работа.
Вся работа кроме малярки (если нет гипсокартона) требует инструмент, который стоит денег.
Из всех работ самому можно осилить: снятие обоев, вывоз мусора, доставка материала, грунтовка, стяжка, укладка пола, установка розеток, сантехники, опускание розеток, выключателей (в моем случае менять всю проводку по квартире 450 уе).
если есть опыт то обои и плитка по выровнянным стенам, если планируете выравнивать плитку клеем по ходу, рискуете попасть на половину плитки и гемор со снятием старой, уже старой )))
Прежде чем браться за ту или иную работу, дважды, нет трижды подумайте. Посчитайте все затраты на инструмент, на возможные все свои косяки и испорченный материал. Вам и только Вам потом жить в этом ремонте. При всех затратах на ремонт, естественно возникает желание сэкономить, но помните хорошую поговорку: скупой платит дважды.
спасибо за все советы. Все в принципе работы смогу сделать сам с родными,тока за плитку не возьмусь. Двери ставить,я вообще не вижу проблему. Сами себе с отцом в квартире ставили(массив). Пол надеюсь будет ровный)) Немного самонивелиром пройдусь.
потолок,если сильно не ровный, то тогда уже лучше натяжной сделать.
Источник