Запретят строить дома своими руками

Гражданам запретят строить дома самостоятельно

Недавно власти предложили запретить строить дома самостоятельно. Такие дома власти посчитали некрасивыми, ущербными и несоответствующими всем строительным нормам. Территории, которые застраивались гражданами самостоятельно, выглядят некрасиво. Об этом заявил Константин Пискун, член правления ассоциации деревянного домостроения.

По словам Константина, многие граждане не соблюдают правила при постройке домов. Они строят как могут и из чего могут. Из-за этого дома получаются странными и некрасивыми.

Властям больше нравятся дома по типовым проектам. Они соответствуют индустриальному способу строительства. Эксперты прогнозируют рост популярности таких домов, так как ипотеку под дома от застройщика банки выдают охотнее. Возможно, в скором времени спрос на такого типа жилье сильно возрастет. Ведь работы там выполняют профессионалы по специальному плану.

По подсчетам, в 2020 году деревянные дома занимали около 9 млн квадратных метров. Это составило 10% от общей площади жилых домов. Но лишь 0,8 млн квадратных метров из этих деревянных домов строились индустриальным способом.

Почему же у нас в стране так популярна самостоятельная застройка? По мнению Веры Хмыровой, главы департамента легкой промышленности лесопромышленного комплекса Минпромторга, это связано, прежде всего, с банальной экономией. Все-таки самостоятельно строить дом получается дешевле. В среднем на самостоятельной постройке можно сэкономить около 20-30%. А это достаточно внушительные суммы.

Чиновников волнует не только соответствие домов всем строительным нормам, но и вопрос эстетики. Ведь однородно застроенные кварталы выглядят гораздо аккуратнее и эстетичнее, чем разного калибра дома, стоящие криво, косо. Один красный, другой синий. Один большой, другой маленький. Из-за этого поселки выглядят плохо с точки зрения красоты.

Но с другой стороны, если сделать такой запрет, велика вероятность, что поселки застроятся малоэтажными панельками. Красоты это точно не добавит.

Но эксперты уверяют, что типовой план – лишь ориентир. Конечно, дома будут индивидуальными. А проект – это лишь канва для создания индивидуального дома. Все дома будут соответствовать запросам будущего собственника. И все-таки архитектор должен иметь право решающего мнения. Пока у нас строители диктуют правила архитекторам, красоты можно не ждать.

Источник

Где в России по закону нельзя строить дом

Где нельзя строить дом (почему нельзя заняться строительством за границей населенного пункта)

На данный момент все больше и больше людей мечтают о том, чтобы жить в тишине, на природе, выстраивать дома в живописных местах, растить сад, разбивать клумбу и радоваться жизни.

А самое важное, они безумно хотят выстраивать дома подальше от других людей, чтобы рядом не проживали никакие соседи. Причины для такого желания есть самые разные.

Кто-то устал от суеты мегаполисов, от жизни в тесной городской квартире, от постоянно лая бродячих собак в любое время дня и ночи, а еще от людей, которые ни с кем не считаются и ведут себя так, словно они одни во всей Вселенной. Есть и те люди, которые просто обожают тишину и одиночество. Но где строить дом?

Можно ли строить дома вне города (населенного пункта)

Вопрос является закономерным. В фильмах часто можно увидеть большие, одиноко стоящие и очень красивые дома, которые размещены очень далеко от городов, выстроенные в живописных местах на огромных земельных участках, причем у многих людей появляется мысль «я тоже хочу так жить, как можно дальше от всех». Но где нельзя строить дом в России?

Естественно, что красивых, тихих и отдаленных мест, которые пригодны для строительства, в Российской Федерации очень мало. Их можно даже приобрести и оформить право собственности, правда разрешение на строительство дома в этом месте вам никто не даст. А если повторить данный дом без разрешения, его не выйдет официально вводить в эксплуатацию и оформлять на него право собственности, а еще такой дом может быть признан постройкой, сделанной самовольно, и он будет подлежать сносу.

В чем же проблема

Причина довольно простая, и она будет заключаться в том, что законодательство Российской Федерации предусматривает возведение жилых частных домов лишь в пределах населенных пунктов, которые относятся к категории «почва населенного пункта». Земли, которые находятся за городской чертой, дальше сел/деревень/поселков имеют совсем другое значение, и как правило, сельскохозяйственное. Чтобы выстраивать дома в таких местах, какими бы живописными, красивыми и удобными они не казались, следует для начала поменять установленное земельное назначение.

И без изменений назначения грунта выстраивать там нельзя ничего, даже сарай, если участок куплен с правом собственности. При решении таких вопросов государство соглашается пойти на встречу очень редко.

Все дело заключается в том, что возведение одиночных домов за границей населенных пунктов будет создавать довольно много проблем местной власти. И даже если владельцы участка готовы терпеть отсутствие определенных удобств и коммуникаций, то местные власти, давая разрешение на возведение в таком случае, будут просто обязаны обеспечивать нормальные условия для жительства в таком месте.

Получается, что для дома, который стоит отдельно от остальных, да еще и за пределами населенного пункта, потребуется организовать минимум половину инженерных коммуникаций, которые обязательно должны быть по законодательным нормативам.

В частности, к дому следует обеспечивать нормальный и быстрый проезд для машины скорой помощи, пожарников, участкового или наряда полиции. Кроме того, должна быть устроена доставка детей в школу и детский сад, очищение дорог от сугробов снега в зимний сезон, снабжение электрической энергией, инженерное и транспортное обеспечение.

Если в доме живут инвалиды или просто пожилые люди, должна быть возможность нормально добираться к ним (речь идет о врачах, социальных работниках и родственниках).

Кстати, есть и официальные запреты, гласящие, где нельзя строить дом по закону. В них идет речь о том, что частные дома нельзя строить на земле, которая расположена за пределами городов, причем они прописаны в градостроительном и земельном законодательстве. Но главной причиной запрета обычно является то, что строительство дома в отдаленном месте будет чревато большим числом проблем.

Источник

Могут наступить не лучшие времена в строительстве частных домов – их предлагают запретить строить самостоятельно.

С такой инициативой выступил член правления ассоциации деревянного домостроение России Константин Пискун.

У него следующая аргументация:

• Нет типовых проектов, и каждый строить дома по своему разумению, а это не красит сельские улицы, эти дома выглядят ущербными.

• При строительстве хозспособом имеется очень много нарушений, которые потом выйдут боком для страны.

Не знаю, как для вас, но мне почему-то кажется, что здесь не названа самая важная причина, о которой молчит выступающий — мимо ассоциации проплывают крупные финансовые потоки, так как строительство хозспособом, чаще всего дешевле заказа у организации на 30-40 %.

Мнение властей — необходимо использовать домокомплекты, изготовленные и построенные индустриальным способом.

Но цифры говорят об обратном: в 2020 году было построено и введено в эксплуатацию 8,8 млн. квадратных метров деревянных домов, но только 0,8 млн. — это индустриальный способ.

И официальные власти так же обеспокоены внешним видом селений и улиц. Дома, построенные гражданами самостоятельно отличаются планировкой, внешним видом и этажностью.

Но, это не значит, что по всей стране будут строиться одноэтажные типовые «хрущевки». Эти проекты должны быть привязаны к особенностям местности, иметь различные варианты отделки и так далее.

Да и сами архитекторы считают, что засилье типовых проектов — это смерть для развития архитектуры. И сам проект должен быть не догмой, а неким руководством к действию.

Я готов с этим согласиться. Только хотелось бы, чтобы стоимость привязки такого проекта к местности не была дороже самого проекта.

И в этом году проводится конкурс на такие проекты, чтобы дома строились не одинаковыми внешне, но в единой стилистке, как это принято в Европе. Будем ждать. Но не очень хочется, чтобы все же запретили индивидуальное строительство. Хотя, если будут давать домокомплекты, как в Курганской области, все будет намного проще.

Источник

Гражданам запретят строить дома самим?

Чиновники недовольны уровнем качества индивидуальных домов, возведенных хозспособом.

Константин Пискун, являющийся членом правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД), предлагает запретить россиянам строить свои дома хозспособом — то есть, самостоятельно. По его мнению, территории, застроенные таким образом, выглядят ущербными, а здания подняты без учета утвержденных правил строительства. Об этом Пискун заявил в ходе ХIII-го Международного конгресса по деревянному строительству в рамках Российской строительной недели.

«Я бы запретил самостоятельно хозспособом людям строить дома, потому что к великому сожалению у нас вся страна не соблюдает нормы. Серый рынок их обходит. Большое количество земли было продано без подряда. Мы в итоге получили ущербные территории».

Власти же отдают предпочтение строительству индивидуальных домов по типовым проектам, индустриальному способу возведения частного жилья. Политики считают, что домокомплекты позволят банкам охотнее выдавать кредиты для ИЖС, а качество загородной недвижимости возрастет — так как работы будут вестись профессионалами и с соблюдением всех норм строительства. Но пока, отметила Вера Хмырова, глава департамента легкой промышленности и лесопромышленного комплекса Минпромторга России, большинство российских граждан строятся самостоятельно.

«В 2020 году введено около 8,8 млн кв.м деревянных домов. Это около 10% от общего объема ввода жилья. Из них всего 0,8 млн кв. м – это индустриальные деревянные дома».

Почему же люди хотят строить себе жилье своими силами? Как посетовала Хмырова, проблема заключается в экономии. Строительство хозспособом на 20-30% дешевле.

Чиновники затронули и вопрос эстетичности индивидуальных домов. Эксперты отметили, что дома граждан очень различаются, застройка становится неоднородной. Сооружения не сочетаются друг с другом по стилю, высоте и другим параметрам. Типовые проекты, по мнению политиков, помогут создавать более аккуратные поселки.

Хотя есть опасение, что сельская местность наполнится малоэтажными «хрущевками». Власти же заверяют, что подготовят разные проекты домов. К примеру, Ольга Корниенко директор Департамента жилищной политики Минстроя, уверяет, что домокомплекты будут отличаться исходя из местности, будет доступна широкая вариативность типовых проектов ИЖС.

Михаил Хазанов, вице-президент Союза московских архитекторов (СМА), профессор МАРХИ, считает, что типовой проект должен быть скорее ориентиром.

«В идеале жилье должно быть индивидуальным. Слова «типовая» — знак беды для архитекторов. Типовые проекты нужны как некая канва, ориентир при выборе проекта, из которых уже авторы смогут переработать их под конкретные запросы семьи с учетом месторасположения, климатической зоны в стране и т. д.. Пока строитель диктует архитектору, а не наоборот — ничего хорошего в плане архитектуры в России не появится».

В этом году проводится всероссийский архитектурный конкурс типовых проектов жилых домов (обязательно с применением древесины) — в том числе и частных. В 2022 году будет представлена готовая документация типовых деревянных объектов, и заводы смогут начать серийное производство домокомплектов. Ожидается, что частные дома все же не будут одинаковыми. Но, подчеркивают в АДД — выполненными в одной стилистике, на примере европейских стран: Италии и Германии.

Из аварийного жилья в заводской дом

Продвижение домокомплектов продолжается. В Курганской области жителям предлагают бесплатный сборный дом — достаточно иметь собственный участок под строительство и готовый фундамент. Недавно в Госдуму был внесен и проект закона, который позволит гражданам переселяться из аварийных квартир в индивидуальные строения, возведенные промышленным способом (заводские).

Источник

Сам себе строитель – стоит ли «овчинка вычинки»

Строительство частного – дома достаточно сложный и ответственный процесс, требующий вдумчивого отношения и тщательной подготовки. После определения бюджета следующим основополагающим вопросом, в идеале возникающим на этапе планирования, является способ преобразования гипотетического проекта в дом, готовый к заселению. То есть – кто будет исполнителем всех «хотелок» или хотя бы базового минимума, необходимого для комфортной жизни. По большому счету варианта всего три – заказ у компании строительства «под ключ», привлечение наемной силы на различных этапах или самостоятельное строительство. Для большинства пользователей портала актуально частично или полностью самостоятельное строительство. А почему, и действительно ли это оптимальный выбор, попробуем разобраться в этом материале, воспользовавшись опытом самостройщиков.

Содержание

• Самостоятельное строительство – доводы «за» и «против»
• Как построиться самостоятельно
• Расчеты и сметы

Самостоятельное строительство – доводы «за» и «против»

При наличии возможности заказать строительство «под ключ» у профессионалов без кавычек экономится и драгоценное время, и не менее ценные нервы – профи умеют строить быстро и качественно, и за ними не нужен тотальный контроль. Но далеко не каждый может позволить себе обратиться в известную, зарекомендовавшую себя фирму, которая за соответствующие своему уровню деньги построит дом надлежащего качества. Привлечение наемных рабочих обходится значительно дешевле, но в этом случае имеет место быть «русская рулетка». Есть ответственные, надежные исполнители, которым можно доверить строительство своего дома, но также есть масса и других наемников, которым знание технологий, а зачастую и здравый смысл заменяет уже ставший легендарным посыл – «все так делают, и ничего».

Представляете — что построят неграмотные строители под руководством неграмотного прораба неразбирающемуся в строительстве заказчику? Я видел много таких строений и грустные глаза людей, купившихся на «невысокие», по сравнению с фирмами, расценки. А на фирменное строительство у многих просто нет денег – люди посмотрят заоблачные расценки и ставят крест на строительстве.

В большинстве случаев при подготовке к строительству решение обойтись своими силами по максимуму продиктовано скромным бюджетом. И экономия существенная.

Затраты на стройматериалы составляют иногда меньше половины всех расходов. Цену дома вполне реально снизить на 30-40 %, а иногда и больше. Постройтесь сами, всей семьей – дом, построенный своими руками, это не просто строение, это член семьи.

Еще один аргумент в пользу строительства своими силами – уверенность в качестве.

Тут есть еще один фактор – я точно знаю, что я для себя сделаю гораздо аккуратнее, чем любой гастарбайтер или даже сотрудник из приличной конторы.

Как у медали две стороны, так и у самостоятельного строительства есть противники, также достаточно четко обосновывающие свою позицию. Основных доводов два – каждый должен заниматься своим делом, и пока тратишь время на строительство, упускаешь возможность больше заработать. Про уровень подготовки исполнителей уже упоминалось, не всем везет на добросовестных наемников. Что касается заработка, экономия – тоже прибыль, а с основной деятельностью вполне реально совмещать. И заработать, сэкономив, можно весьма солидную сумму, которая на стройке никогда лишней не будет, особенно, когда не в ущерб качеству.

Экономия подразумевает кучу физических и эмоциональных затрат, но это не значит, что обязательно получится хуже. На этапе планирования дома мне рассчитали фундамент по моей задумке. Обойдя с этим расчетом несколько городских контор, не нашел суммы за реализацию меньше 400 тысяч рублей. В итоге решился все делать сам, потратил два месяца – работал в свободное время. Расходы на материал составили 90 тысяч, плюс еще десять на технику и мелочевку. В результате уставший, но довольный и с экономией 300 тысяч, а сэкономил – равно заработал. Зарплата же у меня много меньше 150 тысяч в месяц. Реально экономить, когда есть желание и время.

Как построиться самостоятельно

Хотя встречаются примеры спонтанного и довольно успешного строительства, это все же исключение, а не правило, и то, когда дом максимально простой как в плане технологий и материалов, так и в плане конструктива. В основной же массе без продуманного проекта, тщательного планирования бюджета и составления подробной сметы в результате может получиться либо недострой – когда много хотят при скромных возможностях, либо «времянка» с претензией на капитальное строение, не проходящая ни по каким нормативам.

Даже на базе нарисованного на бумаге эскиза с площадями и планировками можно рассчитать примерную смету, потратив пару дней на мониторинг рынка стройматериалов. Проект же, самостоятельно проработанный в графическом редакторе, даст максимально приближенный к действительности расклад по комплектующим.

Кроме того, в сети большое количество строительных калькуляторов, с помощью которых тоже можно просчитать все расходники по этапам, начиная с фундамента. Так как работают эти счетчики на основании существующих строительных норм и правил (СНиП), это еще и поможет избежать заведомо ошибочных конструктивных решений, принятых из желания сэкономить. Время же, потраченное на изучение теории и разработку/расчеты, с лихвой окупится меньшим количеством проблем, возникших непосредственно на стройплощадке. Еще один важнейший момент – логистика.

Стройка своими силами – это не только проект и знания, что, когда и как надо делать, это еще и логистика. Почти всю доску купили за раз, довозили на полы и веранду, из основной доски сделали опалубку, а потом и каркас. Расходку, мембраны привёз сам, плитные и кровельные материалы – вторая машина, утеплитель – третья, плюс что-то довез по упаковке сам, чтобы не осталось. Четвертой машиной — гипсокартон, пятой — окна. Также сантехнику можно объединить с отделочными материалами и подобное.

Не менее важным фактором, определяющим целесообразность самостоятельного строительства, является масштаб стройки – чем больше квадратура, тем это сложнее во всех отношениях. На портале неоднократно поднималась тема выбора компромиссной площади дома, чтобы и жить было комфортно, и содержать/убирать не слишком напряжно, и самому за несколько сезонов, а не за половину жизни осилить реально. Компромисс был найден в площади около 100 м², на которой не только жить можно с комфортом, но и построить посильно в несколько этапов.

В этом году задумал сам делать простой небольшой дом, 110-120 м², уверенность в силах и желание есть. Конечно, для тяжелых физических работ, простейших действий и там, где одному не справиться – буду нанимать. Если найду толковых и ответственных ребят – поручу больше, но сам планирую контролировать их работу на месте. Постройку планирую так, чтобы подготовить за сезон место для проживания – теплую комнату на первом этаже, 6×6 м, а мансарду и мастерскую можно было отделывать уже по ходу, в свободное время, или вообще отложить на следующий год, если вдруг устану.

При этом Evgeny.R признает, что более сложный в плане конструктива дом, площадью в 250-300 м², строил бы уже с привлечением компании, а себе бы оставил только отделку – «иначе будет не жизнь, а сплошная стройка не в радость». Однако стоит отметить, что отделка зачастую обходится дороже коробки, а если речь еще и о самостоятельном исполнении коммуникаций и инженерных сетей, то экономия еще больше.

Конечно, строят и дома значительно меньшей площади, и живут в них вполне комфортно, так как тщательно продумывают планировку и назначение каждого метра. Но загонять себя и свою семью в малогабаритную квартиру, только на земле – бессмысленно. Неоднократно подтверждено расчетами и реальным опытом, что разница между затратами на строительство дома в 50 м² и 80 м² в общем объеме расходов не принципиальна.

В темах – сотни примеров успешного строительства домов по разным технологиям, из разных материалов и c разным конструктивом, но совершенно далекими от профессии строителя людьми, которых объединяло желание жить в своем доме, а «настольной книгой» стал FORUMHOUSE. Один из ярчайших примеров – «Как офисный планктон кривыми руками строил дом с минимальным бюджетом».

Меня зовут Александр, и благодаря этому сайту я построил дом. Сейчас я штукатурю стены, выбираю обои и планирую въезжать. Но три года назад я даже молоток в руках не держал, с трудом мог прикрутить розетку, а слово «шпатлевка» вгоняло меня в ужас.

Источник